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审查合同时发现问题怎么办
浏览量:30 上传更新:2019-11-15

大部分的合同,如二手房销售合同,销售合同,租赁合同,本身是双方自行协商签订的。当事人常常因有急事、疏忽大意以及法律认识不足等原因,在签订合同后发觉条款有问题。这时候如何处理,或者能否撤销合同,对某些人来说,仍是很难判断的事情。

合同签订后发现问题,一般不能解除

在签订合同后,发现合同存在问题条款的,能否撤销合同应该根据问题条款的关联性以及对当事人利益的影响来判断。若不对签订合同产生决定性的影响,那么就不能以合同有问题为理由,要求撤销合同。因为合同是双方自主自愿订立的,是双方经过协商达成意思一致的具体表现,且在签合同前,双方都应该审核过合同,应当知晓合同所带来后果。这时候,双方应该是尽量通过达成补充协议的方式,解决合同问题,而不是要求撤销合同。

比如在房屋买卖合同中,双方对违约责任没有约定,这对双方都有影响,但这个问题本身并不足以影响合同的签订和履行。合同签订后,任何一方都有权以未约定违约责任为由要求解除合同。

合同可在审查时要求撤销

签订合同后,审查合同通常只有存在以下问题的,才可以请求法院予以撤销。

1,由于显著误解订立的合同。一般表现为当事人对合同性质、涉及的当事人、标的物的种类、质量、数量等各方面有重大误解,基于非真实意思而签订的合同,并因此误解可能会受到严重损失。但因为对商业风险的错误认知而签订合同,不属于重大误解。

2。不公平的合同。表现为一方当事人利用其优势或另一方没有经验,致使双方当事人在签订合同时的权利与义务明显违反公平、平等原则。

3.一方因欺诈、恐吓或乘人之危的情况下而订立的合同,违反了另一方的真实意思。

值得一提的是,请求法院撤销该合同是有期限的,自知道或者应当知道上述可撤销事由之日起,有权在1年内向法院提起诉讼,超过1年未起诉的,撤销的权利不再存在,法院也不再受理。届时,原本可撤销的合同,开始发生效力。

合同审查中发现上述问题的,应当及时委托专业律师协助,根据律师的专业法律意见进行合理操作。先考虑协商解除,无法协商或协商不成的,应当及时通过诉讼解除合同,并要求对方赔偿相应的损失。

 

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